Все больше наших соотечественников, побывав в отпуске, мечтают приобрести за рубежом квартиру или дом. Однако лишь немногие способны превратить свои мечты в реальность. Основная проблема - нехватка средств. Но, оказывается, выход есть - можно взять иностранную ипотеку.

Ипотечных программ кредитования зарубежной недвижимости в нашей стране сегодня нет. Банки предлагают долгосрочные кредиты под залог имеющейся в собственности недвижимости. «При этом объектом залога может быть не только квартира, но и загородная, а также нежилая недвижимость», – отмечает директор департамента розничного кредитования банка Алексей Любченко.

Но в том, что брать здесь кредит нет смысла, уверена Екатерина Тейн, партнер, директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank: «Гораздо логичнее, да и дешевле воспользоваться услугами банка в стране приобретения жилья. Для получения ссуды в иностранном банке поручители-иностранцы не нужны. Как правило, банк просто запрашивает определенный пакет документов, в основном для подтверждения кредитоспособности клиента и чистоты его финансовой истории. У наших граждан обычно не возникает сложностей при получении ипотечного кредита в иностранных банках».

Однако не во всех государствах решен вопрос с ипотечным кредитованием иностранцев. В Болгарии, Черногории, Чехии, Турции банки разрабатывают специальные программы, но пока они еще не используются, рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-недвижимость» Юлия Титова: «Предполагается, что в следующем году некоторые болгарские, черногорские и чешские банки будут давать кредиты иностранцам под 8-9% годовых под поручительство компании-застройщика на срок 5-10 лет».

Риелторские компании оказывают полное сопровождение при получении кредита. «Эта помощь обычно выражается в курировании процесса - предоставлении информации о банках и их условиях кредитования, в выборе банка, в сборе и передаче всех необходимых документов», - поясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости Жанна Гусейн.

В каждой стране свои требования к заемщику-нерезиденту. Перед тем как подать ходатайство о предоставлении ипотечного кредита в Италии, необходимо найти объект собственности. «Заявление банк будет рассматривать только тогда, когда покупатель готов подписать предварительный контракт покупки недвижимости, – рассказывает генеральный директор компании Avenue Property Лариса Хорева. – Чтобы получить ипотечный кредит, нерезиденты должны уведомить владельца недвижимости о своей готовности к приобретению объекта, собрать справки о доходах и документы на собственность, получить предварительное согласие кредитора, принять инспектора по оценке объекта собственности (инспектор назначается кредитором) и оплатить его работу, а также пригласить нотариуса для наблюдения за процессом сделки». Нотариус должен подтвердить, что собственность свободна от каких-либо обременений. Соглашение об ипотечном кредитовании подписывается вместе с контрактом о покупке-продаже.

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. «Ипотечный кредит получить довольно просто, – рассказывает директор агентства Asfina Марк Коробов. – Ставки по кредиту составляют от 4,5 до 5% годовых. Ставка зависит от размера первоначального взноса: чем больше гарантий у банка, тем меньше ставка. Огромное значение оказывает предназначение дома. Если он доходный, то есть приносит выгоду (например, от сдачи в аренду), то ставка тоже может быть снижена. Страхование имущества обязательно».

Во Франции размер ипотечного кредита зависит от покупной цены объекта собственности. «Ипотечный кредит выдается уже на выбранный объект недвижимости людям в возрасте до 80 лет, – отмечает Лариса Хорева. – В пакет основных документов, необходимых для запроса ипотечного кредита во французских банках, входят: паспорт, справка о местожительстве за последние три месяца, выписка из платежной ведомости о месячной зарплате за последние три месяца, налоговые декларации за последние три года, декларация о поземельных доходах и арендах, источники других доходов, справка о банковских счетах с назначениями операций за последние три месяца». Помимо этого нужно представить свидетельство о собственности на жилище, дополнительную информацию о клиенте (буклеты, реклама, статьи), свидетельство о сбережениях, ценных бумагах, участии в инвестиционных проектах, свидетельство о браке или разводе.

В Латвии банки более жесткие в оценке легальности доходов клиентов. Клиенту самому надо делать взнос в размере не менее 10% суммы предоставляемого финансирования. В настоящее время процентные ставки по ипотечным кредитам в Латвии составляют в среднем 1,5-2% годовых, плюс межбанковская ставка (например, Parex banka предлагает использовать шестимесячную ставку, которая на 13 августа для кредитов в евро составляла 4,51%). Кредиты предлагают в национальной валюте (латах), евро и долларах. Наиболее популярны евро, поскольку межбанковская ставка по этой валюте ниже других. Доступный срок кредитования - 25 лет, он и является самым востребованным со стороны клиентов.